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Les métiers de l'immobilier - Foire aux Questions - Documents

L�administrateur de biens

D�finition
   L'administrateur de biens est un mandataire salari� qui est toujours pourvu d'un pouvoir de repr�sentation.
   Sa mission est permanente et g�n�rale :

- Il doit percevoir les fonds.
- Il administre et assume la garde, la conservation, l�entretien, l'am�lioration et la mise en valeur du bien. (4) (7)


R�glementation
   Son activit� est r�gie par les dispositions des articles 1984 et suivants du Code civil.
   De m�me et conform�ment � la loi Hoguet, il doit �tre en possession :

• D'une carte professionnelle de gestion immobilière.
• Une garantie financi�re destin�e � assurer les fonds d�tenus pour le compte de tiers d'un montant minimum de 110.000 euros
• Une assurance professionnelle.
• Ne doit pas �tre frapp� d'incapacit� ou d'interdiction d'exercer.


R�les
   L�administrateur de biens examine la candidature du futur locataire en s�assurant qu�il dispose de toutes les garanties financi�res.
   Il r�dige, gr�ce � ses connaissances juridiques et techniques, les baux et dresse l��tat de lieux.
   Il veille, en liaison avec les professionnels des corps de m�tier concern�s, � la conservation du bien immobilier et � sa conformit� aux obligations techniques existantes. Il fait r�aliser les travaux n�cessaires.
   Il assure au propri�taire la garantie de paiement des loyers, charges et taxes impay�s et d�t�riorations immobili�res.
   Il est r�mun�r� par les propri�taires.

   L'administrateur de biens d�finit avec les locataires la nature exacte de leurs besoins et leur propose des logements ou des locaux d�activit�s.    Il les assiste dans leurs d�marches administratives et leur choix final.