19/04/2024
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L'administrateur de biens
Définition
L'administrateur de biens
est un
mandataire
salarié qui est toujours pourvu d'un pouvoir de représentation.
Sa
mission
est permanente et générale :
- Il doit percevoir les fonds.
- Il administre et assume la garde, la conservation, l'entretien, l'amélioration et la mise en valeur du bien. (4) (7)
Réglementation
Son activité est régie par les dispositions des
articles 1984 et suivants du Code civil
.
De même et conformément à la
loi Hoguet
, il doit être en possession :
D'une carte professionnelle de gestion immobilière.
Une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers d'un montant minimum de 110.000 euros
Une assurance professionnelle.
Ne doit pas être frappé d'incapacité ou d'interdiction d'exercer.
Rôles
L'administrateur de biens examine la candidature du futur locataire en s'assurant qu'il dispose de toutes les garanties financières.
Il rédige, grâce à ses connaissances juridiques et techniques, les baux et dresse l'état de lieux.
Il veille, en liaison avec les professionnels des corps de métier concernés, à la conservation du bien immobilier et à sa conformité aux obligations techniques existantes. Il fait réaliser les travaux nécessaires.
Il assure au propriétaire la garantie de paiement des loyers, charges et taxes impayés et détériorations immobilières.
Il est rémunéré par les propriétaires.
L'administrateur de biens définit avec les locataires la nature exacte de leurs besoins et leur propose des logements ou des locaux d'activités. Il les assiste dans leurs démarches administratives et leur choix final.
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